TBMM’de aidat düzenlemesi: İlk 5 madde kabul edildi
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde konut piyasasını yakından ilgilendiren önemli bir teklifin görüşmeleri hız kesmeden sürüyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda ele alınan ve özellikle site aidatlarındaki artışlara sınırlama getirmeyi amaçlayan düzenlemeleri de kapsayan kanun teklifinin ilk 5 maddesi kabul edildi. Böylece hem konut sahiplerini hem de kiracıları ilgilendiren yeni bir dönemin kapısı aralanmış oldu.
TAPU SİSTEMİNDE DİJİTAL DÖNÜŞÜM ZORUNLU HALE GELİYOR
Kabul edilen maddeler kapsamında Tapu Kanunu üzerinde önemli değişikliklere gidiliyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerinin hazırladığı raporlar artık doğrudan dijital ortamda paylaşılacak. Kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları bu raporları hazırlandığı anda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik olarak ve ücretsiz şekilde iletmekle yükümlü olacak.
Elektronik veri paylaşımına ilişkin teknik detaylar ve uygulama esasları, ilgili tüm kurumların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
TOKİ İHALELERİNE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ GELİYOR
Yeni düzenleme yalnızca tapu süreçleriyle sınırlı kalmıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen sosyal konut projelerine yönelik de önemli bir vergi avantajı sağlanıyor. Buna göre, düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak belirli ihalelerde damga vergisi alınmayacak.
TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut ihalelerinde, 2027 yılı sonuna kadar sözleşmeler ve ihale kararları damga vergisinden muaf tutulacak.
Bu uygulama, daha önce ilan edilmiş ancak teklif süresi henüz dolmamış projeleri de kapsayacak şekilde geniş tutuldu. Ayrıca Cumhurbaşkanına bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi verilmesi dikkat çekti.
AİDAT ARTIŞLARINA SINIR: YÖNETİCİLERİN YETKİSİ DARALTILIYOR
Kanun teklifinin en dikkat çeken başlıklarından biri ise site aidatlarına yönelik düzenlemeler oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yapılan değişiklikle, site yöneticilerinin tek başına aidat belirleme dönemi fiilen sona eriyor.
Yöneticilerin belirleyeceği aidat ve avans tutarları artık kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak.
Yeni sistemde, site yönetimi tarafından hazırlanacak işletme projeleri doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak. Eğer mevcut bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir plan hazırlayacak ve bu plan maliklere resmi yollarla bildirilecek. Ardından yapılacak genel kurulda proje ya aynen kabul edilecek ya da değişikliklerle yürürlüğe girecek.
Ayrıca mevcut işletme planı devam ediyorsa, yeni dönem aidat artışları yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde sınırlandırılacak.
YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK İÇİN 3’TE 2 ŞARTI
Teklif kapsamında toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin kurallar da netleştirildi. Buna göre, yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin en az üçte ikisini temsil eden üyelerin onayı gerekecek.
Geçici yönetim süreçlerinde de benzer bir çoğunluk şartı aranacak. Mevzuata aykırı mevcut plan hükümleri ise geçerliliğini yitirecek. Böylece site yönetimlerinde daha şeffaf ve katılımcı bir yapı hedefleniyor.
GENEL KURULDA GÖRÜŞMELERE ARA VERİLDİ
Genel Kurul’da teklifin 5. maddesinin kabul edilmesinin ardından Bekir Bozdağ oturuma ara verdi. Ancak aranın ardından komisyonun yerini almaması üzerine birleşim kapatıldı. Meclis’in çalışmalarına ertesi gün saat 14.00’te devam edeceği açıklandı.
