İngiltere’de konut fiyatları bu yıl ilk kez düştü

İngiltere’de konut fiyatları Haziran 2026’da aylık yüzde 0,2 geriledi. Böylece fiyatlarda bu yılın ilk aylık düşüşü kaydedildi. Ortalama konut fiyatı 272 bin sterline indi. Ayrıca yıllık fiyat artışı yüzde 2 seviyesinde gerçekleşti.

İngiltere’de ortalama konut fiyatı haziranda yüzde 0,2 düşerek 272 bin sterline geriledi.

İngiltere’de konut fiyatları yüzde 0,2 düştü

İngiltere Ulusal İstatistik Ofisi haziran ayı konut verilerini açıkladı. Buna göre ortalama konut fiyatı aylık yüzde 0,2 azaldı.

Böylece ülkede 2026 yılının ilk aylık fiyat düşüşü gerçekleşti. Ortalama konut değeri 272 bin sterlin oldu.

Öte yandan fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam etti. Haziran ayında yıllık artış yüzde 2 olarak hesaplandı.

Ancak bölgesel veriler konut piyasasındaki zayıflamanın yayıldığını gösterdi. Mayısta üç bölgede aylık fiyat düşüşü yaşanmıştı.

Haziran ayında ise fiyatların gerilediği bölge sayısı yediye çıktı.

İngiltere’de mortgage faizleri yüzde 5,6’ya yükseldi

Konut piyasasında mortgage maliyetleri de yükseldi. Moneyfacts verilerine göre iki yıllık ortalama sabit mortgage faizi yüzde 5,6 seviyesinde bulunuyor.

İran savaşı öncesinde aynı oran yüzde 4,83 seviyesindeydi. Böylece konut kredisi maliyetlerinde belirgin bir artış kaydedildi.

Orta Doğu’daki çatışmalar enerji fiyatlarını da yukarı taşıdı. Bunun ardından İngiltere’de faiz indirimi beklentileri zayıfladı.

Ayrıca yükselen borçlanma maliyetleri konut alıcılarının finansman koşullarını etkiledi.

Londra’da konut fiyatları yıllık yüzde 2,5 geriledi

Londra, yıllık bazda konut fiyatlarının gerilediği tek bölge oldu. Başkentte fiyatlar son 12 ayda yüzde 2,5 düştü.

Buna rağmen Londra ülkenin en pahalı konut piyasası olmayı sürdürdü. Başkentte ortalama konut fiyatı 554 bin sterlin olarak kaydedildi.

Ancak Londra’nın bazı bölgelerinde çok daha yüksek düşüşler görüldü. Westminster’da konut değerleri yüzde 25’in üzerinde geriledi.

Kensington ve Chelsea’de ise fiyat kaybı yaklaşık yüzde 15 oldu.

Londra’da konut fiyatları yıllık yüzde 2,5 düşerken ortalama değer 554 bin sterlin seviyesinde kaldı.

İngiltere konut piyasasında bölgesel düşüş yayıldı

Haziran verileri aylık fiyat düşüşlerinin daha fazla bölgeye yayıldığını gösterdi. Mayıs ayında yalnızca üç bölgede gerileme görülmüştü.

Buna karşılık haziran ayında yedi bölgede fiyatlar bir önceki aya göre düştü. Böylece aylık bazdaki zayıflama daha geniş bir alana yayıldı.

Knight Frank İngiltere Konut Araştırmaları Başkanı Tom Bill de mortgage faizlerini değerlendirdi. Bill, faizlerin çatışma öncesine göre yüksek kaldığını belirtti.

Ayrıca mortgage oranlarının yaklaşık altı aydır yüksek seviyelerde bulunduğunu aktardı.

İngiltere konut piyasasında sonbahar dönemi izlenecek

Tom Bill, sonbahar dönemindeki konut faaliyetlerine ilişkin değerlendirmelerde de bulundu. Faizlerin istikrar kazanması durumunda mevsimsel hareketliliğin daha görünür olabileceğini belirtti.

Ancak bütçe öncesindeki vergi beklentileri de piyasayı etkileyebilecek başlıklar arasında bulunuyor.

Yeni Maliye Bakanı John Healey’nin ilk bütçesi öncesinde vergi artışı ihtimalleri gündemde yer alıyor.

Dolayısıyla konut piyasasında finansman maliyetleri ve bütçe beklentileri birlikte takip ediliyor.

İngiltere’de özel kiralar yüzde 3,7 arttı

ONS, konut fiyatlarının yanında özel kira verilerini de açıkladı. Buna göre kiralar temmuzda yıllık yüzde 3,7 yükseldi.

Önceki dönemde yıllık kira artışı yüzde 3,3 seviyesinde bulunuyordu. Böylece kira enflasyonu yeniden hızlandı.

Ayrıca ONS verileri aralık ayından bu yana en güçlü artışa işaret etti. Yükselişte özellikle Londra’daki kira hareketleri etkili oldu.

Başkentte yıllık kira enflasyonu yüzde 3 seviyesine çıktı.

İngiltere’de konut fiyatları ile kiralar farklı yön izledi

Haziran ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,2 geriledi. Buna karşılık özel kiralardaki yıllık artış temmuzda yüzde 3,7’ye yükseldi.

Ayrıca ortalama konut fiyatı 272 bin sterlin olarak gerçekleşti. Londra’daki ortalama ise 554 bin sterlin seviyesinde kaldı.

Böylece resmi veriler satış fiyatlarında aylık düşüş gösterdi. Aynı dönemde kira fiyatlarındaki yıllık artış ise hızlandı.