Kiracılara kötü haber: İki gecikme tahliye için yeterli sayıldı

İstanbul’da kira ödemelerinin gecikmesiyle başlayan bir uyuşmazlık, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde dengeleri değiştirecek nitelikte bir mahkeme kararıyla sonuçlandı. Sulh hukuk mahkemesinde görülen davada, kira borcunun sonradan ödenmiş olmasının tahliyeyi engellemediği yönünde hüküm verildi.

KİRA BORCU SONRADAN ÖDENSE BİLE TAHLİYE ENGELLENMEDİ

Son dönemde artan kira anlaşmazlıkları yargıya taşınırken, bu dosyada çıkan karar özellikle “borcu kapatırım, evde kalırım” düşüncesinin geçerliliğini sorgulattı. Mahkeme, kira borcunun icra takibi sonrasında ödenmiş olmasının kiracıyı korumaya yetmeyeceğine kanaat getirdi.

Mahkeme, kira borcu sonradan ödense bile ev sahibinin tahliye talebini haklı buldu.

İKİ HAKLI İHTAR KRİTİK ROL OYNADI

Davanın merkezinde yer alan en önemli unsur ise aynı kira yılı içinde yapılan iki ayrı gecikme oldu. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan “iki haklı ihtar” düzenlemesi bu dosyada belirleyici unsur olarak öne çıktı.

İstanbul’un Kağıthane ilçesinde 1 Şubat 2023 tarihinde aylık 10 bin TL bedelle başlayan kira sözleşmesi, sonraki dönemde 14 bin 650 TL’ye yükseltildi. Ancak kiracının haziran ve temmuz aylarına ait ödemeleri zamanında yapmaması süreci hukuki boyuta taşıdı.

Ev sahibi, iki ayrı gecikme nedeniyle icra takibi başlatarak tahliye sürecini başlattı.

İCRA TAKİBİ VE HUKUKİ SÜREÇ NASIL İŞLEDİ

Ev sahibi, ödenmeyen kira bedelleri için 30 Eylül 2024 ve 2 Aralık 2024 tarihlerinde iki ayrı icra takibi başlattı. Kiracı ise kendisine iletilen ödeme emirlerine yasal süresi içinde itiraz etmedi. Bu gelişme, ev sahibinin elini güçlendiren kritik bir detay olarak dosyada yer aldı.

Ardından ev sahibi, iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açtı. Dosya bilirkişiye gönderildi ve yapılan incelemede kiracının borçlarını sonradan ödediği tespit edildi.

Ancak mahkeme, bu ödemenin tahliyeyi engellemediğine hükmetti.

MAHKEMEDEN EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, tüm delilleri değerlendirerek 19 Kasım 2025 tarihinde kiracının tahliyesine karar verdi. Bu karar, kira hukukunda “zamanında ödeme” yükümlülüğünün ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koydu.

Karar, aynı kira yılı içinde iki kez gecikme yaşayan kiracılar için tahliye riskinin devam ettiğini açıkça ortaya koydu.

Uzmanlara göre bu tür kararlar, kira ilişkilerinde disiplinin artırılmasını hedeflerken, kiracıların ödeme takvimine daha sıkı bağlı kalmasını zorunlu hale getiriyor.