Yargıtay’dan kiracılara iyi ev sahiplerine kötü haber
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar artarken, Yargıtay’dan emsal niteliğinde yeni bir karar geldi. Yüksek Mahkeme, kira süresi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye talebinde bulunan ev sahibini haksız buldu.
KİRACI LEHİNE EMSAL KARAR
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşme süresi dolmadan açılan tahliye davalarının geçersiz olduğuna hükmetti. Karar, kiracıların sözleşme bitimine kadar konutta kalma hakkını bir kez daha teyit etti.
Davada, Semiha ve Yusuf Koldaş isimli ev sahipleri, 15 Ağustos 2020 tarihinde yaptıkları 5 yıllık kira sözleşmesi devam ederken, konutu ihtiyaç nedeniyle boşaltmak istedi. Ancak kiracı Bayram Ok ve avukatı, ihtiyacın samimi olmadığını savundu.
MAHKEME KARARINA YARGITAY’DAN DÜZELTME
İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir taşınmazı olmadığını belirterek tahliyeye karar verdi. Ancak Yargıtay, “belirli süreli sözleşmelerde dava, sürenin bitiminden sonra açılabilir” diyerek bu kararı bozdu.
Dosyada yer alan bilgilere göre, kira kontratı 15 Ağustos 2020’de başladı, 15 Ağustos 2025’te sona erecek şekilde düzenlendi. Buna rağmen dava 1 Aralık 2023’te açıldı. Yargıtay, süresi dolmadan açılan davanın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.
EV SAHİPLERİ İÇİN UYARI NİTELİĞİNDE
Yargıtay’ın kararı, benzer durumdaki binlerce dava için emsal teşkil edecek. Artık ev sahipleri, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitimini beklemeden tahliye talebinde bulunamayacak.
Uzmanlara göre karar, “kiracı haklarını güçlendiren” bir adım olarak değerlendiriliyor. Bu karar, son dönemde hızla artan kira anlaşmazlıkları karşısında kiracılara önemli bir yasal koruma sağladı.
