Mayıs 2026 kira artış oranı ne olacak? TÜİK verisi açıklanıyor

Konut piyasasında hem kiracılar hem de ev sahipleri için belirleyici olacak Mayıs ayı kira artış oranı için geri sayım başladı. Gözler, enflasyon verileriyle birlikte açıklanacak olan ve kira zamlarını doğrudan etkileyen kritik orana çevrilmiş durumda. Türkiye genelinde milyonlarca kişi, yeni kira döneminde uygulanacak artışın ne olacağını merakla bekliyor.

TÜİK VERİSİ 4 MAYIS’TA AÇIKLANACAK

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan 2026 enflasyon verilerini 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşacak. Bu verilerle birlikte kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da netleşmiş olacak. Açıklanacak veri, Mayıs ayında yapılacak kira artışlarının üst sınırını doğrudan belirleyecek.

PİYASA BEKLENTİLERİ YÜKSELDİ

Ekonomistlerin ve piyasa katılımcılarının Nisan ayı enflasyon beklentileri son dönemde yukarı yönlü revize edildi. Önceki tahminlerde yüzde 2,11 civarında öngörülen aylık artış, yapılan son anketlerde yüzde 2,93 seviyesine kadar yükseldi. Bu artış beklentisi, kira zam oranının da yüksek seviyelerde kalabileceğine işaret ediyor.

Geçtiğimiz ay kira artış oranı yüzde 32,82 olarak uygulanmıştı. Mart ayında ise bu oran yüzde 33,39 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu tablo, kira artışlarında yüksek seyrin devam ettiğini ortaya koyuyor.

KİRA ARTIŞI NASIL BELİRLENİYOR?

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kira artışları, son 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25’lik artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira zamları yeniden tamamen enflasyon verilerine endekslenmiş durumda. Bu sistemde belirlenen oran, ev sahipleri için yasal üst sınır niteliği taşıyor.

Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabilirken, üzerinde bir artış talep edilmesi hukuken geçersiz sayılıyor.

ÖRNEK HESAPLAMA İLE YENİ KİRA TUTARI

Mevcut veriler baz alındığında, 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için örnek hesaplama şu şekilde oluşuyor:

Mevcut kira: 20.000 TL

Zam oranı: %32,82

Artış tutarı: 6.564 TL

Yeni kira: 26.564 TL

Bu hesaplama, kira artışlarının kiracı bütçesi üzerindeki etkisini açık biçimde ortaya koyuyor.

TEFE-ÜFE DÖNEMİ ARTIK GERİDE KALDI

2019 yılında yapılan düzenleme ile kira artışlarında TEFE-ÜFE ortalaması uygulaması tamamen kaldırıldı. Günümüzde yalnızca TÜFE bazlı hesaplama geçerli kabul ediliyor. Eski sözleşmelerde farklı ifadeler yer alsa bile, uygulanabilecek maksimum oran TÜFE ile sınırlı tutuluyor.