Avustralya’da konut piyasasında yavaşlama başladı
Avustralya’nın en büyük iki konut piyasası olan Sydney ve Melbourne’da fiyatlar mart ayında sınırlı da olsa düşüş kaydetti. Yüksek kredi maliyetleri ve zaten zirve seviyelerde seyreden konut fiyatları, alıcıların erişimini zorlaştırırken talep tarafında da belirgin bir yavaşlama sinyali veriyor.
Konut piyasasına ilişkin yayımlanan son rapora göre, Sydney’de konut değerleri yüzde 0,1 oranında gerilerken, Melbourne’da düşüş yüzde 0,2 olarak ölçüldü. Bu gerilemeye paralel olarak açık artırma başarı oranlarında düşüş yaşanması ve satışa sunulan konut sayısındaki artış, piyasada dengelerin değişmeye başladığına işaret etti.
FAİZ ARTIŞLARI TALEBİ BASKILIYOR
Artan faiz oranları, özellikle mortgage geri ödemelerini ciddi biçimde yükselterek konut talebini baskılıyor. “Artan borçlanma maliyetleri ve yaşam giderlerindeki yükseliş, alıcıların piyasaya girişini zorlaştırıyor.” Uzmanlara göre bu durum önümüzdeki aylarda daha belirgin bir talep daralmasına yol açabilir.
Öte yandan Perth konut piyasası güçlü performansını sürdürerek yüzde 2,5’lik artışla öne çıktı. Brisbane ve Adelaide’de de yüzde 1’in üzerinde artışlar kaydedildi. Böylece başkentler genelinde konut fiyat endeksi mart ayında yüzde 0,6 yükseldi.
ULUSAL ENDEKSTE ARTIŞ VAR AMA HIZ KESİYOR
Ülke genelini kapsayan Konut Değer Endeksi mart ayında yüzde 0,7 artış gösterdi. Ancak yılın ilk çeyreğinde kaydedilen yüzde 2,1’lik yükseliş, 2025’in son çeyreğindeki yüzde 2,8’lik artışın gerisinde kaldı. “Konut piyasasında büyüme devam etse de ivme belirgin şekilde yavaşlıyor.”
Analistler, özellikle küresel gelişmelerin ve Orta Doğu’daki jeopolitik risklerin enerji fiyatları üzerinden enflasyonu yukarı çekebileceğine dikkat çekiyor. Bu durum hem faiz beklentilerini hem de tüketici güvenini olumsuz etkileyerek konut talebini daha da zayıflatabilir.
SYDNEY DÜNYANIN EN PAHALI PİYASALARINDAN BİRİ
Sydney, yaklaşık 1,3 milyon Avustralya doları seviyesindeki medyan konut fiyatıyla gelişmiş ülkeler arasında en pahalı konut piyasalarından biri olarak öne çıkıyor. Bu nedenle fiyatlardaki sınırlı düşüş bile piyasa açısından önemli bir kırılma sinyali olarak değerlendiriliyor.
Daha önce Ekim 2024 ile Ocak 2025 arasında kısa süreli bir düşüş yaşayan Sydney piyasası, Ocak 2023’e kadar olan dönemde ise faiz artışlarının etkisiyle yıllık yüzde 12,4’lük sert bir değer kaybı yaşamıştı.
FAİZLER YÜKSELMEYE DEVAM EDEBİLİR
Avustralya Merkez Bankası’nın (RBA) mart ayında üst üste ikinci kez faiz artırmasının ardından, mayıs ayında üçüncü bir artış daha yapması bekleniyor. Politika faizinin yüzde 4,1’den yüzde 4,35 seviyesine çıkarılması öngörülürken, piyasalarda ilave faiz artışlarının da fiyatlandığı görülüyor.
“Uzmanlara göre Sydney’de üç yıldır süren konut fiyat artış trendi bu yıl sona erebilir ve fiyatlarda sınırlı düşüş görülebilir.”
Artan faizler, özellikle mortgage maliyetlerini yukarı çekerek konutların daha da erişilemez hale gelmesine yol açıyor. Bu durum, hem yatırımcıları hem de ilk kez ev alacakları temkinli davranmaya itiyor.
KİRA PİYASASINDA BASKI ARTIYOR
Konut fiyatlarındaki yavaşlamaya rağmen kira piyasasında yükseliş devam ediyor. Mart ayında kiralar yüzde 0,7 artarken, üç aylık artış yüzde 2,1’e ulaştı. Bu oran, Mayıs 2024’ten bu yana en güçlü artış olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlar, kira artışlarının zaten yüksek olan yaşam maliyetleriyle birleşerek hane halkı bütçeleri üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu vurguluyor. Orta gelirli bir hanenin, ortalama kira seviyesinde gelirinin yaklaşık üçte birini kiraya ayırmak zorunda kaldığı belirtiliyor.
KİRA ARTIŞI ENFLASYON RİSKİNİ BESLİYOR
Kira fiyatlarındaki yeniden hızlanan artışın, enflasyon üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabileceği ifade ediliyor. Bu durum, merkez bankasının sıkı para politikasını daha uzun süre sürdürmesine neden olabilir
