New York’tan servet hamlesi: Ultra zengin mülk sahiplerine yeni vergiler

New York’ta ultra lüks konutların sıralandığı ve “Billionaires’ Row” olarak bilinen bölge, yeni bir servet vergisi tartışmasının merkezine yerleşti. Kent yönetimi ve eyalet yetkilileri, şehirde yaşamayan ancak milyonlarca dolarlık daireleri yatırım amaçlı elinde tutan varlıklı mülk sahiplerine ek vergi getirmeye hazırlanıyor. Özellikle Manhattan’daki dev gökdelenler için planlanan düzenleme, emlak piyasasında yeni bir dönemin habercisi olarak görülüyor.

220 CENTRAL PARK SOUTH VERGİ TARTIŞMASININ SEMBOLÜ OLDU

New York Belediye Başkanı Zohran Mamdani, kamuoyunda geniş yankı uyandıran açıklamasında, verginin “en zenginlerin de en zenginleri” için tasarlandığını söyledi. Açıklamasını Manhattan’daki ünlü 220 Central Park South binasının önünde yapan Mamdani, şehirde yaşamadan servetini New York gayrimenkulünde tutan yatırımcıları hedef aldı.

Robert A.M. Stern imzası taşıyan bina, son yıllarda dünyanın en pahalı konut satışlarına sahne oldu. Citadel’in kurucusu Ken Griffin’in 2019 yılında burada bulunan çatı katını 238 milyon dolara satın alması, ABD konut tarihine geçmişti.

YENİ VERGİ 5 MİLYON DOLARDAN BAŞLAYACAK

Planlanan “pied-à-terre” vergisi, şehirde ikinci ev olarak tutulan lüks konutlara uygulanacak. Taslağa göre piyasa değeri 5 milyon doların üzerindeki mülkler kapsama alınacak. Değer yükseldikçe uygulanacak vergi oranı da artacak.

Yetkililere göre yaklaşık 13 bin mülk yeni düzenlemeden etkilenecek. Belediye yönetimi, söz konusu verginin yılda yaklaşık 500 milyon dolar gelir sağlayabileceğini hesaplıyor.

Vergi dilimlerinin ise üç aşamada şekillenmesi bekleniyor:

5 milyon – 15 milyon dolar arası konutlar

15 milyon – 25 milyon dolar arası konutlar

25 milyon dolar ve üzerindeki ultra lüks mülkler

BOŞ KALAN LÜKS DAİRELER ELEŞTİRİLİYOR

Eleştirmenler, bu tür rezidansların büyük bölümünün yıl boyunca boş kaldığını ve yalnızca finansal varlık olarak kullanıldığını savunuyor. Bloomberg analizine göre 220 Central Park South’taki ipotekli alımların yaklaşık yüzde 60’ında dairelerin ikinci konut olarak gösterildiği tespit edildi.

Realtor.com verileri ise binadaki dairelerin üçte ikisinin şehir dışında yaşayan alıcılar tarafından satın alındığını ortaya koydu. Uzman Jonathan Miller, gerçek oranın yüzde 80 hatta yüzde 90 seviyesinde olabileceğini belirtti.

SEKTÖR TEPKİLİ: YATIRIM KAÇABİLİR

New York Gayrimenkul Kurulu Başkanı James Whelan ise plana karşı çıktı. Whelan, ikinci evlerin net biçimde tespit edilmesinin zor olduğunu, mevcut değerleme sisteminin piyasa fiyatlarını tam yansıtmadığını söyledi. Ona göre yeni vergi, yatırımları şehir dışına yönlendirebilir ve vergi tabanını küçültebilir.

AYLIK MALİYET 455 BİN DOLARA ÇIKIYOR

220 Central Park South’ta şu anda satışta olan bir dairenin fiyatı 79,9 milyon dolar seviyesinde bulunuyor. 62’nci kattaki dört yatak odalı daire, Central Park manzarasıyla dikkat çekiyor. Binada özel restoran, spor kulübü, squash sahası, golf simülatörü ve şarap tadım alanı gibi ayrıcalıklı hizmetler yer alıyor.

StreetEasy hesaplamasına göre aidat gideri aylık yaklaşık 27 bin dolar. Vergilerle birlikte bu rakam daha da yükseliyor. Yüzde 20 peşinat ve yüzde 6,6 mortgage faiziyle aylık ödeme yaklaşık 455 bin dolara ulaşıyor. Buna yeni verginin dahil olmadığı belirtiliyor.

NEW YORK LÜKS KONUT PİYASASINDA YENİ DÖNEM

Uzmanlara göre verginin yasalaşması halinde Manhattan’daki ultra lüks konut piyasasında fiyatlama dengeleri değişebilir. Özellikle yatırım amacıyla alınan boş dairelerde satış baskısı oluşabileceği değerlendiriliyor. New York yönetimi ise bu adımı gelir eşitsizliğiyle mücadelede önemli bir araç olarak görüyor.