New York’ta 1 milyon dolar üzeri nakit ev alımlarına yeni vergi geliyor
New York eyalet yönetimi, değeri 1 milyon doların üzerindeki ve nakit ödeme yöntemiyle satın alınan konutlara yönelik yeni bir vergi düzenlemesi üzerinde çalışıyor. Eyalet bütçe görüşmelerine yakın kaynakların aktardığı bilgilere göre düzenleme, özellikle New York City’de hızla artan yüksek fiyatlı gayrimenkul işlemlerini hedef alacak.
New York’taki bütçe açığını kapatmaya yönelik hazırlanan plan kapsamında uygulanması beklenen yeni verginin, eyalet yönetimine yaklaşık 160 milyon dolar ek gelir sağlaması öngörülüyor. Düzenlemenin, 2027 mali yılı bütçe paketinin önemli başlıklarından biri olacağı belirtiliyor.
NAKİT KONUT SATIŞLARI HEDEFTE
Son dönemde ABD’de mortgage faizlerinin yüksek seviyelerde seyretmesi, özellikle varlıklı yatırımcıları nakit alımlara yönlendirdi. Finansman maliyetlerinden kaçınmak isteyen alıcılar, New York’un rekabetçi emlak piyasasında işlemleri hızlandırmak için doğrudan nakit ödeme yöntemini tercih ediyor.
Uzmanlara göre nakit işlemler, satıcılar açısından da önemli avantajlar sağlıyor. Mortgage onay süreçlerinin uzun sürmesi ve kredi başvurularının reddedilme riskleri nedeniyle, satıcılar nakit teklifleri daha güvenli ve hızlı görüyor.
YENİ VERGİYLE 160 MİLYON DOLAR GELİR HEDEFLENİYOR
Eyalet yönetiminin hazırladığı yeni verginin, New York City’nin büyüyen bütçe açığını kapatmak için yaklaşık 160 milyon dolarlık kaynak oluşturması bekleniyor.
New York Valisi Kathy Hochul adına açıklama yapan sözcü, eyalet meclisiyle 2027 mali yılı bütçesinin ana başlıklarında genel uzlaşmaya varıldığını duyurdu. Nihai bütçe tasarısının ise ilerleyen günlerde kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor.
Öte yandan New York Belediye Başkanı Zohran Mamdani cephesinden konuya ilişkin resmi bir açıklama yapılmadı.
MORTGAGE FAİZLERİ NAKİT SATIŞLARI ARTIRDI
ABD’de yüksek faiz ortamı nedeniyle mortgage kullanımının azalması, özellikle New York’ta milyon dolarlık konutların nakit alımlarla el değiştirmesine yol açtı.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, son yıllarda Manhattan başta olmak üzere lüks konut piyasasında nakit işlemlerin dikkat çekici şekilde arttığını belirtiyor. Yatırımcıların finansman yerine doğrudan ödeme yöntemini tercih etmesi, piyasadaki rekabeti de sertleştiriyor.
New York Meclis Başkanı Carl Heastie, söz konusu verginin şehir bütçe açığını azaltmaya yönelik planın bir parçası olarak nihai bütçeye dahil edileceğini açıkladı.
Eyalet Senatosu Finans Komitesi üyelerinden James Skoufis ise düzenlemenin bütçe görüşmelerinde masaya yatırıldığını doğruladı.
LÜKS KONUT PİYASASINDA YENİ DÖNEM ENDİŞESİ
1 milyon dolar üzerindeki nakit konut işlemlerine ek vergi getirilmesi, New York’taki lüks emlak piyasasında maliyetleri artırabileceği gerekçesiyle tartışma yarattı.
Sektör temsilcileri, yeni uygulamanın özellikle yabancı yatırımcıları ve büyük ölçekli gayrimenkul fonlarını etkileyebileceğini değerlendiriyor. Düzenlemenin detaylarının netleşmesiyle birlikte emlak piyasasında yeni fiyatlama stratejilerinin gündeme gelmesi bekleniyor.
