New York’ta ikinci konut vergisi 1 Temmuz’da başlıyor

New York’ta belirli değerin üzerindeki ikinci konutları kapsayan yeni “Pied-à-Terre Vergisi” 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe giriyor. Düzenleme kapsamında ikinci konut sahipleri, mevcut emlak vergilerine ek olarak yüzde 6,5’e varan ilave vergi ödeyecek. Vergiden kaçınmak için farklı yöntemler değerlendirilse de uzmanlar, yasal istisnaların oldukça sınırlı olduğuna dikkat çekiyor.

İkinci konut vergisi yürürlüğe giriyor

Yeni düzenleme; resmi değeri 1 milyon dolar ve üzerindeki kooperatif daireleri ile apartman dairelerini, ayrıca 5 milyon dolar ve üzerindeki müstakil ikinci konutları kapsıyor.

Yeni vergi oranı mevcut emlak vergilerine ek olarak yüzde 6,5’e kadar çıkabilecek.

Vergi uygulaması 1 Temmuz’da başlayacak ve şehir yönetimi, ikinci konut sahiplerine yılın ilerleyen döneminde bildirim gönderecek.

Vergiden muafiyet için oturma şartı aranacak

Vergiden muaf olabilmek için konutun yılın yarısından fazlasında ana ikametgah olarak kullanıldığının belgelenmesi gerekiyor.

Ev sahibi, kiracı veya kanunda belirtilen yakın aile bireylerinden birinin konutta sürekli ikamet etmesi halinde muafiyet uygulanabilecek.

Vergiden kaçış yolları sınırlı kaldı

Lüks konut sahipleri, taşınmazı şirket veya vakıf üzerine devretme, düşük bedelli kiralama ya da satış fiyatını vergi sınırının altına çekme gibi seçenekleri değerlendirse de uzmanlar bu yöntemlerin büyük bölümünün yeni düzenleme kapsamında geçerli olmayacağını belirtiyor.

Kurallara aykırı yöntemlerle vergiden kaçınmaya çalışan mülk sahiplerini ağır mali yaptırımlar bekliyor.

Lüks konut piyasasında fiyat ayarlamaları başladı

Yeni vergi nedeniyle bazı konut sahipleri satış fiyatlarını aşağı çekerken, bazıları ise uzun süreli kiralama seçeneğine yöneliyor.

2028 yılından itibaren ise ikinci konut vergisinde satış fiyatı esas alınan yeni değerleme sistemine geçilmesi planlanıyor. Böylece 5 milyon dolar ve üzerindeki ikinci konutlar için vergi uygulaması yeni değerleme yöntemiyle sürdürülecek.