Konut piyasasında yeni aldatmaca: “Ucuz daire” tuzağına dikkat

Konut kredisi faizlerinin tavan yapmasıyla durgunlaşan piyasalarda, bazı emlakçılar çareyi aldatıcı ilanlarda buldu. Göze çarpan yeni yöntem ise “değerinin çok altında satışa sunulan” daire ilanları üzerinden yürütülüyor. Vatandaşın ilgisini çekmek için yayınlanan bu ilanlar, çoğunlukla tapusuz ya da iskansız evlere ait oluyor.

GÖRÜNÜŞTE CAZİP, GERÇEKTE TUZAK

İnternet sitelerinde 1 milyon TL gibi düşük rakamlarla sunulan 2+1 ya da 3+1 daireler, özellikle büyükşehirlerdeki konut fiyatları göz önüne alındığında cazip görünüyor. Ancak bu ilanlara telefonla ulaşan alıcılara dairelerin tüm belgelerinin eksiksiz olduğu söyleniyor ve ofise davet ediliyor. ürkiye gazetesinden Kaan Zenginli’nin haberine göre vatandaş ofise gittiğinde ise bambaşka bir tabloyla karşılaşıyor: İskan yok, tapu eksik, projeler tamamlanmamış! Emlak danışmanları ise suçu ev sahibine atarak, ellerindeki başka konutları tanıtmaya başlıyor.

YÜZ YÜZE GÖRÜŞMEYLE İKNA STRATEJİSİ

Bu yönteme emlak sektöründe “oltalama” adı veriliyor. Telefon görüşmesinde başarı oranı %20’lerde kalırken, ofise gelen müşterinin ev satın alma ihtimali %55’e kadar çıkıyor. Bu nedenle, birçok emlak ofisi yüz yüze temas kurabilmek için aldatıcı ilanlara başvuruyor.

KAPORA TUZAĞINA DÜŞMEYİN

Sosyal medya ve şikayet platformlarında “kapora mağduru” vatandaşların sayısı artıyor. Kimi, ilanla ilgilendiği dairenin vaat edilen gibi olmadığını öğrenip eli boş dönüyor. Kimi ise kapora verdikten sonra evi almaktan vazgeçtiğinde parasını geri alamadığını belirtiyor.

UZMANLARDAN KRİTİK UYARILAR

Bir emlak ofisi sahibi “Rekabet çok fazla. Bazı firmalar, dikkat çeksin diye düşük fiyatlı ilanlar yayımlıyor ama bu etik değil” diyerek sektördeki yanlışlara dikkat çekiyor. Bir diğer danışman ise “Piyasa değerinin çok altında fiyat varsa mutlaka şüphelenin. Tapu, iskan ve kat mülkiyeti belgelerini görmeden işlem yapmayın, kapora vermeyin” uyarısında bulunuyor.

BAKANLIĞIN UYARISI YETERSİZ Mİ?

Ticaret Bakanlığı’nın genelgesine göre, gayrimenkul ilanlarında tüm bilgiler açıkça yazılmak zorunda. Ancak bazı ilanlar hâlâ gri alanda yer alıyor ve tüketicileri yanıltmaya devam ediyor. Bakanlık, sahte ilanları engellemek için adımlar atsa da “oltalama” yöntemi yeni bir tartışma konusu haline geldi.