İngiltere’de konut krizi derinleşti: Lüks semtlerde fiyatlar sert düştü

İngiltere’nin başkenti Londra’da özellikle yüksek gelir grubunun tercih ettiği merkezi bölgelerde konut piyasası sert darbe aldı. Resmi verilere göre Westminster, Kensington and Chelsea gibi kentin en pahalı ilçelerinde ev fiyatları şubat ayında üst üste beşinci kez çift haneli gerileme gösterdi. Böylece iç Londra’daki düşüş, küresel finans krizinden bu yana görülen en sert seviyeye ulaştı.

WESTMINSTER VE KENSINGTON BÜYÜK KAYIP YAŞADI

İngiltere Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) ve Tapu Sicil verilerine göre Westminster’da ortalama konut fiyatları şubat ayında yıllık bazda yüzde 12,7 düştü. Bölgede fiyatlar Ekim 2025’ten bu yana kesintisiz şekilde geriliyor.

Kensington and Chelsea bölgesinde ise yıllık kayıp yüzde 11,2 olarak kaydedildi. City of London’da da aynı oranda düşüş yaşandı.

Westminster’daki ortalama ev fiyatı 872 bin sterline gerilerken, Kensington and Chelsea’de rakam 1 milyon 225 bin sterline indi. Bu seviyeler yaklaşık 2013 fiyatlarına işaret ediyor.

İÇ LONDRA’DA KRİZ SONRASI EN SERT GERİLEME

Merkezi Londra genelinde fiyatlar şubat ayında yüzde 5,6 düştü. Ocakta görülen yüzde 4,7’lik düşüşün de üzerine çıkan bu tablo, 2009 finans krizinden beri bölgedeki en sert yıllık değer kaybı oldu.

Uzmanlara göre son yıllarda artan vergi yükü, yabancı yatırımcıya sunulan avantajların azalması ve damga vergilerindeki yükseliş, lüks konut talebini zayıflattı.

Uzmanlar, yüksek vergiler ve yabancı yatırımcı ilgisinin azalmasının Londra’nın pahalı bölgelerinde satışları baskıladığını belirtiyor.

ORTADOĞU GERİLİMİ VE FAİZ BEKLENTİSİ BASKIYI ARTIRDI

Şubat verileri, Ortadoğu’daki savaşın etkileri piyasaya tam yansımadan önce açıklandı. Ancak çatışmalar sonrası yükselen enflasyon beklentileri ve faiz artışı endişeleri mortgage maliyetlerini yukarı çekti. Bu durum özellikle krediye duyarlı alıcıları piyasadan uzaklaştırdı.

Analistler, jeopolitik risklerin yatırımcı güvenini zayıflattığını ve Londra merkezinde talep daralmasını hızlandırdığını ifade ediyor.

LONDRA, İNGİLTERE GENELİNDEN NEGATİF AYRIŞTI

Şubat ayında Londra genelinde ortalama konut fiyatı yüzde 3,3 düşerek 542 bin 304 sterline indi. Bu düşüş Ocak 2024’ten bu yana en sert gerileme olarak kayda geçti.

Buna karşın İngiltere genelinde ortalama konut fiyatları yüzde 1,2 artarak 268 bin sterline yükseldi. Yorkshire and the Humber bölgesinde yüzde 3,9, Kuzey Doğu İngiltere’de yüzde 3,6 artış görüldü. İskoçya’da fiyatlar yüzde 2,3, Galler’de ise yüzde 2,5 yükseldi.

Londra dışındaki bölgelerde fiyatlar yükselirken başkent, ülkenin en zayıf konut piyasası haline geldi.

DAİRELER DAHA SERT DARBE ALDI

Londra’da daire ağırlıklı konut stoğu bulunması da düşüşte etkili oldu. İlk kez ev alacaklar ve yatırımcılar tarafından tercih edilen daireler, yüksek mortgage faizleri, artan aidatlar ve zayıflayan kiralık konut talebinden daha fazla etkilendi.

Resmi verilere göre İngiltere genelinde daire fiyatları yüzde 2,6 düşerken Londra’da bu oran yüzde 6,1 oldu. Yarı müstakil evlerde ise ülke genelinde yüzde 2,9 artış yaşandı.

NÜFUS ARTIŞI VE İŞSİZLİK DE ETKİLİ

2019-2024 döneminde Londra’nın nüfus artışı yalnızca yüzde 2,2 ile diğer tüm bölgelerin gerisinde kaldı. Pandemi sonrası yaşam tercihleri ve göç hareketlerindeki değişim bu tabloyu etkiledi. Ayrıca başkent, yüzde 7,4 ile ülkenin en yüksek işsizlik oranına sahip bölgesi konumunda bulunuyor.

Bu gelişmeler, Londra konut piyasasında toparlanmanın kısa vadede zor olabileceğine işaret ediyor.