Etiket
Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi. Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla kiracı ve ev sahiplerinin beklediği oran da netleşti. Kira artış hesabında TÜFE'nin yıllık değişimi değil, 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Ekim ay
Kira artış oranı, TÜİK’in ağustos enflasyon verileriyle belli oldu. Eylül 2026’da uygulanabilecek yasal tavan yüzde 31,79 olarak hesaplandı. Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE değişimine göre belirlendi. Dolayısıyla ev ve işyeri sahipleri bu sınırı aşamayacak. Eylül ayında yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı en fazla yüzde 31,79 olacak. Eylül kira artış oranı nasıl belirlendi?
e-Devlet kira sözleşmesi uygulamasının zorunlu olması için çalışma yürütülüyor. Gayrimenkul sektörü ile tüketici temsilcileri hazırlığa olumlu yaklaşıyor. Sistemle kiracı, ev sahibi ve kira bedeli dijital ortamda kaydedilecek. Böylece sahte sözleşmeler ve yetkisiz kiralamalarla mücadele güçlenecek. Hazırlık tamamlanırsa kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden düzenlenmesi zorunlu olacak.
Yargıtay’ın kira bedeline ilişkin kararı, konut satışlarında uygulanacak yöntemi ortaya koydu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin ödenmiş kira üzerinden çıkan uyuşmazlığı karara bağladı. Yüksek Mahkeme, satıştan sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike verilmesi gerektiğine hükmetti. Böylece eski malik, satış sonrasına karşılık gelen peşin kira tutarını elinde tutamayacak.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) temmuz ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından ağustos ayı kira zam oranı da netleşti. 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanan yasal kira artış tavanı yüzde 31,90 olarak belirlendi. Böylece ağustos ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı kesinleşmiş oldu.
ABD'nin California eyaletinde yayımlanan bir kiralık ev ilanında, evden çalışan kiracılardan aylık 200 dolar ek ücret istenmesi sosyal medyada geniş yankı uyandırdı. Yaklaşık 50 metrekarelik konut için belirlenen 3 bin 250 dolarlık aylık kiraya eklenen bu şart, uzaktan çalışma maliyetleriyle ilgili yeni bir tartışma başlattı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2026 yılı mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 yükseldi. Aynı dönemde konut fiyatları reel olarak ise yüzde 6,1 geriledi.
Konut piyasasında hem kiracılar hem de ev sahipleri için belirleyici olacak Mayıs ayı kira artış oranı için geri sayım başladı. Gözler, enflasyon verileriyle birlikte açıklanacak olan ve kira zamlarını doğrudan etkileyen kritik orana çevrilmiş durumda. Türkiye genelinde milyonlarca kişi, yeni kira döneminde uygulanacak artışın ne olacağını merakla bekliyor.
Türkiye’de ev sahibi-kiracı ilişkilerinde sık sık tartışma konusu olan depozito iadesiyle ilgili dikkat çeken bir karar çıktı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin verdiği içtihada göre, kiracı taşınırken depozito iadesi yalnızca yıllar önce ödenen nominal rakam üzerinden değil, sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeli esas alınarak hesaplanabilecek.
İstanbul’da kira ödemelerinin gecikmesiyle başlayan bir uyuşmazlık, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde dengeleri değiştirecek nitelikte bir mahkeme kararıyla sonuçlandı. Sulh hukuk mahkemesinde görülen davada, kira borcunun sonradan ödenmiş olmasının tahliyeyi engellemediği yönünde hüküm verildi.
Apartman ve site yaşamının vazgeçilmez unsurlarından biri olan aidatlar, ortak yaşam alanlarının düzeni ve sürdürülebilirliği için büyük önem taşıyor. Ancak son dönemde aidat ödemelerinin aksaması hem hukuki hem de mali açıdan ciddi sorunlara yol açıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcu yalnızca kiracıyı değil, aynı zamanda ev sahibini de doğrudan bağlıyor.
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki tartışmalar gündemden düşmezken, apartmanlarda yeni bir kriz daha ortaya çıktı. Kapı önüne bırakılan ayakkabılar, komşular arasında davalara yol açarak ciddi sonuçlar doğurabiliyor. ORTAK ALANLARDA EŞYA BULUNDURMAK HUKUKA AYKIRI Avukat Şeref Kısacık, apartmanlarda ortak alanların kişisel eşyalar için kullanılamayacağını vurguladı.
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte Türkiye genelinde taşınma hareketliliği artarken, bu değişim en çok kiracıları etkiliyor. Artan kira bedelleri, konut fiyatlarındaki yükseliş ve mülkiyet edinme zorlukları, kiracılık oranlarında dikkat çekici bir yükselişi beraberinde getiriyor.
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, banka yoluyla yapılan kira ödemelerinde açıklama kısmının boş bırakılmasının kiracının aleyhine bir durum oluşturmadığını belirtti. Şahin, kiracı ile ev sahibi arasında geçerli bir sözleşme varsa, açıklama yazılmasa bile yapılan ödemenin kira olarak değerlendirileceğini vurguladı.
Kira sözleşmeleri, kiracı ve ev sahibi arasındaki en temel hukuki belgelerden biridir. Ancak, bu sözleşmelerin uygulanması sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar, taraflar arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabilmektedir. Bu anlaşmazlıkların başında, kira ödemelerinin banka yoluyla yapılırken açıklama kısmının boş bırakılması gelmektedir.
Son yıllarda ülkemizde sıkça karşılaşılan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Bir ev sahibi, kiracısının IBAN üzerinden ödeme yaparken işlem ücreti ödememesini gerekçe göstererek tahliye talebinde bulundu. Ancak bu durumla ilgili milyonlarca kişiyi ilgilendiren emsal bir karar Yargıtay tarafından verildi. Karar, benzer durumlarla karşılaşan taraflar için de önem arzediyor.
2025 yılı itibariyle kira artışlarında yeni bir dönem başlıyor! 2025 yılı, kiracılar için zorlu geçebilir. Ocak ayı kira artış oranı, aralık ayı enflasyon verilerinin TÜİK tarafından açıklanmasıyla birlikte belli oldu. 5 yıllık süreleri dolan kira sözleşmeleri, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki dava süreçlerini tetikliyor.
