Konut piyasasında rota değişiyor: 2027’de dönüşüm ve yeni finansman modelleri gündemde

Türkiye konut piyasasında 2026’da satılık konut stoku azalırken ilk el satışların payı yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, mevcut eğilimin sürmesi halinde yılın yaklaşık 1,5 milyon konut satışıyla tamamlanabileceğini öngördü.

Yazıcı, yıl başından bu yana satılık konut stokunun yaklaşık yüzde 15 gerilediğini, ilk el satışların payının ise yüzde 35’e çıktığını belirtti.

Satılık konut stoku 500 bin seviyesine geriledi

Yıl başında 600 binin üzerinde bulunan satılık konut stoku yaklaşık 500 bine indi.

İlk el satışların toplam içindeki payı da yılın ilk aylarındaki yüzde 30 seviyesinden yüzde 35’e yükseldi.

Kiralık konut stokunda ise yaklaşık 35 bin adetlik azalma görüldü.

2026’da 1,5 milyon konut satışı bekleniyor

Konut piyasasında aylık işlem hacmi ortalama 117 bin adet seviyesinde seyrediyor.

Yazıcı, bu görünümün korunması halinde toplam satışların yıl sonunda yaklaşık 1,5 milyon adede ulaşabileceğini ifade etti.

Konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 24-25

Yazıcı, konut fiyatlarındaki yıllık nominal artışın yaklaşık yüzde 24-25 düzeyinde olduğunu söyledi.

Ticari gayrimenkulde ise yıllık fiyat artışının yüzde 30-32 bandında seyrettiğini belirtti.

Kentsel dönüşüm 2027 gündeminde öne çıkacak

Yazıcı, “Yarısı Bizden” kampanyasının uzatılmasının dönüşüm süreci açısından önemli bir fırsat sunduğunu ifade etti.

Kentsel dönüşümde eski yapı ile yeni projenin değerinin karşılaştırılmasının mülk sahiplerinin hakları açısından önem taşıdığını belirtti.

Bu süreçte değerleme şirketlerinin hakemlik rolü üstlendiğini kaydetti.

Kiralık sosyal konut modeli gündeme gelecek

Yazıcı, uzun vadeli kiralama modelinin özellikle dar ve orta gelirli kesimler açısından alternatif oluşturabileceğini söyledi.

Modelin İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi nüfus ve istihdamın yoğun olduğu şehirlerden başlayarak yaygınlaştırılabileceğini ifade etti.

Büyük şehirlerde desantralizasyon önerisi

Yazıcı, büyük şehirlerde artan nüfus yoğunluğunun arsa ihtiyacını büyüttüğünü belirtti.

Sanayi, tarım, istihdam ve ekonomik faaliyetlerin farklı şehirlere yayılmasının nüfusun daha dengeli dağılmasına katkı sağlayabileceğini söyledi.

2027’de alternatif konut modelleri öne çıkacak

Yazıcı, 2027’de kentsel dönüşüm, tasarruf finansmanı, kiralık sosyal konut ve alternatif konut edinme modellerinin sektör gündeminde öne çıkacağını söyledi.

Yeni projelerde lokasyon, ulaşım imkanları, yapı özellikleri ve değerleme verilerinin satın alma kararlarında daha fazla önem kazanacağını belirtti.