ABD’de konut fiyat artışları martta hız kesti
ABD’de konut piyasasına ilişkin yakından takip edilen S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi’nin mart ayı verileri, fiyat artışlarında ivme kaybının sürdüğünü ortaya koydu. Açıklanan son rakamlar, yüksek mortgage faizleri ve finansman maliyetlerinin emlak piyasası üzerindeki baskısını koruduğunu gösterdi.
S&P Dow Jones Indices tarafından yayımlanan verilere göre, ABD genelindeki konut fiyatları mart ayında yıllık bazda yüzde 0,7 yükseldi. Şubat ayında kaydedilen yüzde 0,8’lik artışın ardından gelen veri, fiyat yükseliş hızında yeni bir yavaşlamaya işaret etti.
ABD’DE KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR ANCAK İVME ZAYIFLIYOR
ABD’de özellikle son iki yıldır yüksek faiz ortamı nedeniyle konut piyasasında daha dengeli bir görünüm oluşurken, fiyatların önceki dönemlere kıyasla daha sınırlı yükseldiği görülüyor. Uzmanlar, mortgage faizlerinin yüksek seviyelerde kalmasının hem alıcı talebini hem de satış hacimlerini baskılamayı sürdürdüğünü değerlendiriyor.
Mart ayında ulusal konut fiyat endeksinin yıllık bazda yalnızca yüzde 0,7 artması, piyasadaki yavaşlamanın daha belirgin hale geldiğini ortaya koydu.
20 büyük kenti kapsayan Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi de beklentilerin altında kaldı. Söz konusu endeks mart ayında yıllık bazda yüzde 0,8 artış gösterdi. Piyasa beklentisi artışın yüzde 0,9 seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi. Endeks şubat ayında da yüzde 0,9 yükselmişti.
20 BÜYÜK KENTTE EN GÜÇLÜ ARTIŞ CHICAGO’DA GÖRÜLDÜ
Verilere göre, mart ayında konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehir Chicago oldu. Kentte konut fiyatları yıllık bazda yüzde 6,1 arttı. Chicago’yu yüzde 4’lük yükselişle New York takip ederken, Cleveland’da ise fiyatlar yüzde 3 arttı.
Chicago’da konut fiyatlarının yüzde 6,1 yükselmesi, büyük şehirler arasında en güçlü fiyat artışı olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlara göre özellikle Orta Batı bölgesindeki şehirlerde arz sıkıntısının devam etmesi fiyatların yukarı yönlü hareketini destekliyor. Buna karşın bazı bölgelerde yüksek kredi maliyetleri nedeniyle talepte belirgin zayıflama dikkat çekiyor.
SEATTLE KONUT PİYASASINDA DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKTİ
Mart ayında konut fiyatlarının en fazla gerilediği şehir ise Seattle oldu. Kentte fiyatlar yıllık bazda yüzde 2,5 düşüş gösterdi. Teknoloji sektöründeki yavaşlama ve yüksek yaşam maliyetlerinin Seattle’daki emlak piyasası üzerinde baskı oluşturduğu değerlendiriliyor.
Seattle’da konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 2,5 gerilemesi, ABD genelinde düşüş yaşayan en dikkat çekici şehir verisi oldu.
Analistler, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz politikası ve mortgage piyasasındaki gelişmelerin önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yönü üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini ifade ediyor.
