ABD’de konut kredisi başvuruları yeniden geriledi
ABD konut finansmanı piyasasında mortgage başvuruları geçtiğimiz hafta gerileme kaydetti. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, 29 Mayıs’ta sona eren haftada mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 2,5 azaldı. Veriler hazırlanırken Gaziler Günü tatili nedeniyle istatistiklerde takvim düzeltmesi yapıldığı belirtildi.
Mortgage kredi talebinin genel görünümünü ortaya koyan Piyasa Bileşik Endeksi, mevsimsel etkilerden arındırılmış verilere göre haftalık bazda yüzde 2,5 düşüş gösterdi. Arındırılmamış verilere bakıldığında ise endekste yüzde 13’lük daha sert bir gerileme dikkat çekti.
MORTGAGE TALEBİNDE YAVAŞLAMA DİKKAT ÇEKTİ
Konut satın alma ve refinansman başvurularındaki zayıf görünüm, ABD emlak piyasasında temkinli seyrin sürdüğüne işaret etti. Refinansman Endeksi haftalık bazda yüzde 2 düşerken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20 artış gösterdi. Bu durum, faiz oranlarının önceki aylara kıyasla daha elverişli seviyelere gerilemesinin bazı borçlular tarafından fırsat olarak değerlendirildiğini ortaya koydu.
Satın alma amaçlı mortgage başvurularını ölçen Satın Alma Endeksi ise mevsimsel etkilerden arındırılmış bazda yüzde 3 geriledi. Arındırılmamış verilerde haftalık düşüş yüzde 14 olurken, yıllık bazda yüzde 7’lik artış kaydedildi.
FAİZLER GERİLEDİ ANCAK BAŞVURULAR ARTMADI
MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, Orta Doğu’da yaşanan gelişmelerin enerji fiyatları üzerindeki baskıyı azaltabileceği beklentisinin tahvil faizlerinde gevşemeye neden olduğunu söyledi. Bu gelişmenin mortgage faizlerini aşağı çekmesine rağmen konut kredisi talebine beklenen desteği vermediğini belirtti.
30 YILLIK SABİT FAİZLİ MORTGAGE ORANI YÜZDE 6,57’YE GERİLERKEN, BAŞVURU HACMİNDE HERHANGİ BİR TOPARLANMA GÖRÜLMEDİ.
30 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 6,65 seviyesinden yüzde 6,57’ye düştü. Buna karşılık 5 yıllık değişken faizli mortgage kredilerinde oran yüzde 5,81’den yüzde 5,82’ye yükseldi.
REFİNANSMAN BAŞVURULARININ TOPLAM MORTGAGE TALEBİ İÇİNDEKİ PAYI YÜZDE 38’E ÇIKARAK SON DÖNEMİN EN YÜKSEK SEVİYELERİNDEN BİRİNE ULAŞTI.
Toplam mortgage başvuruları içinde refinansmanın payı yüzde 37,5’ten yüzde 38,0’e yükselirken, değişken faizli mortgage kredilerinin payı yüzde 8,5 seviyesine geriledi.
KREDİ TÜRLERİNE GÖRE DAĞILIM DEĞİŞTİ
Kredi programları bazında incelendiğinde, FHA destekli mortgage başvurularının toplam içindeki payı yüzde 17,2’den yüzde 17,0’ye düştü. Buna karşılık gazilere yönelik VA kredilerinin payı yüzde 13,2’den yüzde 14,4’e yükseldi. USDA destekli kredi başvurularının payında ise değişiklik yaşanmadı ve yüzde 0,5 seviyesinde kaldı.
Jumbo mortgage kredilerinde 30 yıllık sabit faiz oranı yüzde 6,68’den yüzde 6,66’ya gerilerken, FHA destekli 30 yıllık kredilerde faiz oranı yüzde 6,31’den yüzde 6,26’ya indi.
15 YILLIK SABİT FAİZLİ KONUT KREDİLERİNDE DE FAİZ ORANI YÜZDE 5,93’E GERİLEYEREK BORÇLANMA MALİYETLERİNDE SINIRLI BİR RAHATLAMA SAĞLADI.
Uzmanlar, faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesi halinde yılın ikinci yarısında mortgage talebinde toparlanma yaşanabileceğini, ancak yüksek konut fiyatlarının kredi başvurularını baskılamayı sürdürdüğünü ifade ediyor.
