Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Kira zam oranları belli oldu
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran ayı verilerini açıklamasıyla birlikte konut ve işyeri kira artış oranları da netleşti. Ev sahipleri ve kiracılar için temmuz ayında geçerli olacak kira artış oranı yüzde 43,23 olarak açıklandı.
HAZİRAN ENFLASYONU YÜZDE 35,05 OLDU
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, haziran ayında yıllık enflasyon yüzde 35,05 seviyesinde gerçekleşti. Aylık bazda enflasyon artışı ise yüzde 1,37 olarak kayıtlara geçti.
Bu veriler, özellikle işyeri kira artış hesaplamalarında doğrudan etkili olurken, konutlarda zam oranı yine 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlendi.
TEMMUZ AYI KONUT KİRA ARTIŞ ORANI: YÜZDE 43,23
Konut kiralarında zam sınırı uygulaması devam etse de, temmuz ayında geçerli olacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 43,23 olarak belirlendi. Bu oran, konutlar için yasal sınırın üzerinde zam yapılamayacağı anlamına geliyor.
Geçtiğimiz ay (haziran) bu oran yüzde 45,80 seviyesindeydi. Böylece kira artış hızında kısmi bir yavaşlama yaşandı.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Konutlar için kira artışı, zam yapılacak aydan bir önce TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Örneğin, temmuz ayında yapılacak bir zam için haziran TÜFE ortalamasına bakılıyor.
Mal sahibi bu oranın üzerine çıkamıyor, ancak daha düşük bir oranda artış uygulayabiliyor.
İŞYERLERİNDE KİRA ZAMMI NASIL BELİRLENİYOR?
İşyeri kiralarında ise durum farklı işliyor. Kira kontratında hangi endekse göre zam yapılacağı yazılıysa, o endeks dikkate alınıyor. Sözleşmede bir oran belirtilmişse, o oran uygulanabiliyor.
Genellikle TÜFE veya Yİ-ÜFE gibi endeksler baz alınıyor. Zam yapılacak aydan bir önce açıklanan veriler, işyeri kirası için yeni tutarı belirliyor.
YÜZDE 25 SINIRI NE ZAMAN KALKACAK?
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Bu tarihten itibaren yeni sözleşmelerde zam oranı, artık doğrudan TÜFE ortalaması dikkate alınarak hesaplanacak.
KİRA ZAMMINDA DENGELİ TUTUM ŞART
Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını gözetmek adına kanunda belirtilen sınırlar dahilinde hareket edilmesi önem taşıyor. Zam oranının üzerinde artış yapılması durumunda, kiracılar yasal haklarını kullanabiliyor.
