TOKİ 2026 taksit zam oranlarını açıkladı: İşte konut ve arsa taksitlerine yeni yıl zammı

09 Ocak 2026, 18:47

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), konut ve arsa sahibi vatandaşları yakından ilgilendiren 2026 yılı ilk yarısına ilişkin taksit artış oranlarını açıkladı. Kurumun resmi internet sitesinde yayımlanan bilgilendirmede, farklı proje türlerine göre uygulanacak zam oranları ayrıntılı şekilde paylaşıldı.

MEMUR MAAŞINA ENDEKSLİ PROJELERDE %15,57 ARTIŞ

TOKİ tarafından hayata geçirilen ve memur maaş artış oranına endeksli olarak satışa sunulan konut projelerinde, geri ödemeye esas borç bakiyeleri ile aylık taksit tutarları yeniden hesaplandı. Buna göre, 1 Temmuz–31 Aralık 2025 dönemine ait memur maaş artış oranı baz alınarak %15,57 oranında zam uygulanacak.

Belirlenen bu oran, 2026 yılının ilk altı ayı boyunca TOKİ taksitlerine yansıtılacak.
Söz konusu artış, konut sahibi olan ya da halen ödeme süreci devam eden hak sahiplerini doğrudan etkileyecek.

ESKİ TOKİ PROJELERİNDE DAHA DÜŞÜK ORAN UYGULANACAK

TOKİ, eski projeler için ise farklı bir hesaplama yöntemi benimsedi. 03/04/2001 tarihli ve 24362 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı kapsamında, Türkiye Emlak Bankası A.Ş.’den TOKİ’ye devredilen projeler de bu gruba dahil edildi.

Bu projelerde, memur maaş artışı (%15,57), TÜFE (%12,19) ve Yİ-ÜFE (%10,34) oranları karşılaştırıldı. Üç veri arasından en düşük oran esas alınarak güncelleme yapılmasına karar verildi.

Bu kapsamda eski projelerde uygulanacak taksit artış oranı %10,34 olarak belirlendi.

ARSA TAKSİTLERİ DE AYNI ORANDA GÜNCELLENDİ

TOKİ tarafından satışa sunulan arsaların geri ödemelerine ilişkin borç bakiyeleri ve taksit tutarları da aynı yönteme tabi tutuldu. Buna göre, arsa alıcılarının taksitlerinde de %10,34 oranında artış uygulanacağı bildirildi.

Yeni düzenleme ile birlikte, hem konut hem de arsa alıcıları için 2026 yılının ilk yarısında geçerli olacak taksit tutarları netleşmiş oldu.

ALTI AYLIK VE YILLIK ARTIŞ ORANLARI

Sütun Başlıkları:

  • Artışın uygulandığı dönemler

  • Memur maaş oranı %

  • Yıllık %

  • En düşük endeks %

  • Yıllık %

  • TÜFE %

  • Yıllık %

  • Yİ-ÜFE (ÜFE-TEFE) %

  • Yıllık %

2014

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %4,00
    En düşük endeks: %3,27
    TÜFE: %3,27
    Yİ-ÜFE: %4,40

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %6,50 | Yıllık: %10,76
    En düşük endeks: %5,12 | Yıllık: %8,56
    TÜFE: %5,70 | Yıllık: %9,16
    Yİ-ÜFE: %5,12 | Yıllık: %9,75

2015

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %0,00
    En düşük endeks: %0,00
    TÜFE: %2,33
    Yİ-ÜFE: %1,18

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %3,00 | Yıllık: %3,00
    En düşük endeks: %3,00 | Yıllık: %3,00
    TÜFE: %4,76 | Yıllık: %7,20
    Yİ-ÜFE: %5,49 | Yıllık: %6,73

2016

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %4,76
    En düşük endeks: %0,21
    TÜFE: %3,86
    Yİ-ÜFE: %0,21

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %6,90 | Yıllık: %11,99
    En düşük endeks: %3,19 | Yıllık: %3,41
    TÜFE: %3,63 | Yıllık: %7,63
    Yİ-ÜFE: %3,19 | Yıllık: %3,41

2017

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %5,00
    En düşük endeks: %4,73
    TÜFE: %4,73
    Yİ-ÜFE: %6,54

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %3,00 | Yıllık: %8,15
    En düşük endeks: %3,00 | Yıllık: %7,87
    TÜFE: %5,89 | Yıllık: %10,90
    Yİ-ÜFE: %7,82 | Yıllık: %14,87

2018

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %6,92
    En düşük endeks: %5,69
    TÜFE: %5,69
    Yİ-ÜFE: %7,09

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %5,69 | Yıllık: %13,00
    En düşük endeks: %5,69 | Yıllık: %11,70
    TÜFE: %9,17 | Yıllık: %15,38
    Yİ-ÜFE: %15,52 | Yıllık: %23,71

2019

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %5,00
    En düşük endeks: %4,00
    TÜFE: %10,19
    Yİ-ÜFE: %6,00

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %5,00 | Yıllık: %10,25
    En düşük endeks: %4,00 | Yıllık: %8,16
    TÜFE: %5,01 | Yıllık: %15,71
    Yİ-ÜFE: %6,00 | Yıllık: %12,36

2020

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %3,95
    En düşük endeks: %0,00
    TÜFE: %6,50
    Yİ-ÜFE: %0,00

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %4,80 | Yıllık: %8,94
    En düşük endeks: %4,80 | Yıllık: %4,80
    TÜFE: %5,75 | Yıllık: %12,62
    Yİ-ÜFE: %6,89 | Yıllık: %6,89

2021

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %5,00
    En düşük endeks: %5,00
    TÜFE: %8,37
    Yİ-ÜFE: %12,00

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %5,00 | Yıllık: %10,25
    En düşük endeks: %5,00 | Yıllık: %10,25
    TÜFE: %8,45 | Yıllık: %17,53
    Yİ-ÜFE: %12,00 | Yıllık: %25,44

2022

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %8,45
    En düşük endeks: %8,45
    TÜFE: %25,47
    Yİ-ÜFE: %30,00

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %16,55 | Yıllık: %26,40
    En düşük endeks: %16,55 | Yıllık: %26,40
    TÜFE: %42,35 | Yıllık: %78,61
    Yİ-ÜFE: %40,00 | Yıllık: %82,00

2023

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %15,40
    En düşük endeks: %15,40
    TÜFE: %15,40
    Yİ-ÜFE: %22,29

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %25,00 | Yıllık: %44,25
    En düşük endeks: %14,82 | Yıllık: %32,50
    TÜFE: %19,77 | Yıllık: %38,21
    Yİ-ÜFE: %14,82 | Yıllık: %40,41

2024

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %17,55
    En düşük endeks: %17,55
    TÜFE: %37,57
    Yİ-ÜFE: %25,61

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %24,73 | Yıllık: %46,62
    En düşük endeks: %19,49 | Yıllık: %40,46
    TÜFE: %24,73 | Yıllık: %71,59
    Yİ-ÜFE: %19,49 | Yıllık: %50,09

2025

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %19,31
    En düşük endeks: %7,56
    TÜFE: %15,75
    Yİ-ÜFE: %7,56

  • Temmuz–Aralık
    Memur maaş oranı: %11,54 | Yıllık: %33,08
    En düşük endeks: %11,54 | Yıllık: %19,97
    TÜFE: %16,67 | Yıllık: %35,05
    Yİ-ÜFE: %15,71 | Yıllık: %24,46

2026

  • Ocak–Haziran
    Memur maaş oranı: %15,57
    En düşük endeks: %10,34
    TÜFE: %12,19
    Yİ-ÜFE: %10,34

  • Temmuz–Aralık
    Yıllık oranlar: %15,57 / %10,34 / %12,19 / %10,34