ABD’de mortgage faizleri iki ayın zirvesine çıktı
ABD’de mortgage faizleri yeniden yükselişe geçerken, konut piyasasında bahar dönemine ilişkin iyimser beklentiler zayıflamaya başladı. Son açıklanan veriler, özellikle artan finansman maliyetlerinin ev satın alma talebini baskıladığını ortaya koydu.
Mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) yayımladığı haftalık verilere göre, 15 Mayıs ile sona eren haftada 30 yıl vadeli mortgage için sözleşme faizi 10 baz puan artarak yüzde 6,56 seviyesine çıktı. Böylece mortgage faizleri mart ayı sonundan bu yana görülen en yüksek seviyelere yaklaşmış oldu.
ABD’de 30 yıl vadeli mortgage faiz oranı geçen hafta yüzde 6,56’ya yükselerek yaklaşık iki ayın en yüksek seviyesine çıktı.
KONUT ALIM BAŞVURULARINDA SERT DÜŞÜŞ
Yükselen mortgage maliyetleri, konut alımına yönelik başvurular üzerinde de baskı oluşturdu. MBA verilerine göre konut satın alma başvurularını gösteren endeks geçen hafta yüzde 4,1 gerileyerek mart ayından bu yana en sert düşüşünü kaydetti.
Refinansman başvurularında ise daha sınırlı bir gerileme yaşandı. Uzmanlar, faiz oranlarındaki yükselişin özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen tüketiciler üzerinde baskı yarattığını değerlendiriyor.
Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimlerin enerji fiyatlarını artırmasının da mortgage faizleri üzerindeki yukarı yönlü baskıyı desteklediği belirtiliyor. İran savaşının şubat sonunda başlamasından bu yana mortgage faizlerinin yaklaşık yarım puan arttığı hesaplandı.
10 yıllık ABD tahvil faizindeki yükseliş, mortgage maliyetlerini yukarı çekmeye devam ediyor.
TAHVİL FAİZLERİ VE ENFLASYON ENDİŞESİ ETKİLİ OLDU
ABD’de 10 yıllık tahvil getirileri, konut kredisi faizlerinin yönü açısından kritik göstergeler arasında yer alıyor. Son dönemde enerji fiyatlarında yaşanan yükselişin enflasyon baskısını artırmasıyla birlikte tahvil faizleri de yükseliş trendine girdi.
Salı günü ABD 10 yıllık tahvil faizi, geçen yıl ocak ayından bu yana en yüksek seviyeyi gördü. Bu durum mortgage piyasasında finansman maliyetlerinin daha da yukarı taşınabileceği beklentilerini güçlendirdi.
Mortgage News Daily tarafından yayımlanan güncel verilere göre ise 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi salı günü itibarıyla yüzde 6,75 seviyesine ulaştı.
BAHAR DÖNEMİ KONUT PİYASASI İÇİN KRİTİK HALE GELDİ
Artan faizlere rağmen ABD konut piyasasında yılın ilk aylarında toparlanma işaretleri görülmeye başlamıştı. Mart ayında yeni konut satışları yılın en güçlü performansını sergilerken, Ulusal Emlakçılar Birliği verileri ikinci el konutlara yönelik sözleşme imzalarının nisanda son beş ayın en yüksek seviyesine ulaştığını ortaya koymuştu.
Ancak mortgage faizlerindeki yeni yükseliş dalgasının, özellikle bahar satış sezonunda beklenen canlanmayı sekteye uğratabileceği değerlendiriliyor.
1990 yılından bu yana haftalık olarak gerçekleştirilen MBA araştırması, mortgage bankaları, ticari bankalar ve finans kuruluşlarından alınan verilerle hazırlanıyor. Araştırma, ABD’deki bireysel konut kredisi başvurularının yüzde 75’ten fazlasını kapsıyor.
