Manhattan’da lüks ofis çılgınlığı: Billionaires’ Row Kulesi 600 milyon dolarlık değere ulaştı
New York’un en prestijli bölgelerinden biri olarak gösterilen Manhattan’daki “Billionaires’ Row” hattında yer alan 125 W. 57th Street adresindeki lüks ofis kulesi, dev refinansman anlaşmasıyla yeniden piyasanın gündemine oturdu. Cain International ile Alchemy-ABR Investment Partners tarafından gerçekleştirilen yeni finansman anlaşması, üst segment ticari gayrimenkullere yönelik talebin halen güçlü kaldığını ortaya koydu.
JPMORGAN ÖNCÜLÜĞÜNDE 321 MİLYON DOLARLIK DEV KREDİ
30 katlı ofis binası için toplam 321 milyon dolarlık kredi sağlandı. Finansmanın liderliğini ABD’nin en büyük bankalarından biri olan JPMorgan Chase & Co. üstlenirken, Hudson Bay Capital ise ara finansman (mezzanine loan) desteği verdi.
Söz konusu refinansman işlemi kapsamında binanın değerinin, belirli kiralama hedeflerinin gerçekleşmesi halinde 600 milyon doların üzerine çıkacağı belirtiliyor. Gayrimenkul sektörüne yakın kaynaklar, Manhattan’daki ultra lüks ofis segmentinde kira fiyatlarının tarihi seviyelere yaklaştığına dikkat çekiyor.
CENTRAL PARK MANZARALI OFİSLERE YOĞUN İLGİ
Central Park’a hakim konumuyla dikkat çeken kulede son dönemde yapılan bazı kiralama anlaşmalarında metrekare başına kira bedellerinin 300 dolar seviyesini aştığı ifade edildi. Bu rakam, New York ticari ofis piyasasında premium segmentin halen ciddi yatırımcı ilgisi gördüğünü gösteriyor.
Binanın mevcut kiracıları arasında Todd Boehly’nin yatırım şirketi Eldridge Industries, Jadian Capital ve Kingdon Capital Management gibi önemli finans kuruluşları bulunuyor. Özellikle hedge fonlar ve özel yatırım şirketlerinin Manhattan’daki prestijli ofislere yönelmesi, “A sınıfı” ofis talebini yukarı taşımaya devam ediyor.
“ÜST SEGMENT VARLIKLARA TALEP DERİNLEŞİYOR”
Cain International CEO’su Jonathan Goldstein yaptığı açıklamada, kaliteli ticari gayrimenkullerin piyasadaki diğer ofis projelerinden ayrıştığını söyledi. Goldstein, konum, mimari tasarım ve uygulama kalitesinin yatırımcı kararlarında belirleyici olduğunu vurguladı.
“Bu refinansman anlaşması, üst düzey varlıklara yönelik küresel yatırımcı talebinin ne kadar güçlü olduğunu açık biçimde gösteriyor.”
Pandemi sonrası dönemde ABD’de birçok ticari ofis binası boşluk oranlarıyla mücadele ederken, Manhattan’ın en lüks bölgelerinde yer alan yeni nesil kulelerin ise yüksek kira gelirleri sayesinde güçlü değerlemeler elde etmeyi sürdürdüğü belirtiliyor.
CAIN’DEN 4,3 MİLYAR DOLARLIK YENİ HAMLE
Cain International’ın yalnızca New York’ta değil, Los Angeles tarafında da ultra lüks projelere ağırlık verdiği görülüyor. Şirket kısa süre önce Beverly Hills’te geliştirilen “One Beverly Hills” projesi için de 4,3 milyar dolarlık finansman anlaşması gerçekleştirdi.
Projede ultra lüks Aman oteli, yüksek gelir grubuna hitap eden rezidanslar ve Beverly Hilton’un yenilenmesi yer alıyor. Finansman sürecinde yine JPMorgan’ın lider bankalardan biri olarak görev aldığı bildirildi.
Manhattan’daki bu son refinansman işlemi, küresel yatırımcıların halen prestijli lokasyonlardaki premium ofis projelerine güçlü şekilde yöneldiğini ortaya koydu.
