Mortgage faizleri yükseldi: 30 yıllık oran yüzde 6,30’a çıktı
ABD konut finansmanı piyasasında faiz cephesinde yukarı yönlü hareket yeniden hız kazandı. Son açıklanan verilere göre uzun vadeli mortgage faizleri sınırlı da olsa artış kaydederken, talep tarafında dikkat çekici bir canlılık sinyali öne çıkıyor. Faizlerdeki dalgalanma ile birlikte konut alıcılarının davranışlarında da yeni bir denge arayışı dikkat çekiyor.
30 YILLIK MORTGAGE FAİZİ YÜKSELİŞTE
ABD’de mortgage piyasasının referans göstergelerinden biri olan Freddie Mac verilerine göre, 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredisi oranı haftalık bazda artarak ortalama %6,30 seviyesine çıktı. Önceki hafta bu oran %6,23 düzeyindeydi. Geçen yılın aynı döneminde ise 30 yıllık mortgage faizlerinin %6,76 seviyesinde bulunduğu görülüyor.
30 yıllık mortgage faizinin %6,30 seviyesine yükselmesi, konut finansman maliyetlerinde kısa vadeli yukarı yönlü baskının sürdüğüne işaret ediyor.
Faizlerdeki bu sınırlı yükseliş, özellikle uzun vadeli kredi kullanmayı planlayan tüketiciler açısından maliyet hesaplarını yeniden gündeme taşıdı. Ancak yıllık bazda bakıldığında oranların geçen yılın altında kalması, piyasada görece dengeli bir görünüm oluşmasına katkı sağlıyor.
15 YILLIK KREDİLERDE DE ARTIŞ VAR
Daha kısa vadeli finansman araçlarında da benzer bir tablo dikkat çekiyor. 15 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı ortalama %5,64 seviyesine yükseldi. Bir önceki haftada bu oran %5,58 olarak ölçülürken, geçen yıl aynı dönemde %5,92 seviyesindeydi.
15 yıllık mortgage faizinin %5,64’e çıkması, kısa vadeli borçlanma maliyetlerinde de kademeli artış eğilimini ortaya koyuyor.
Kısa vadeli kredilerdeki artış, daha hızlı geri ödeme planı tercih eden alıcılar için maliyet avantajının sınırlı da olsa daraldığını gösteriyor. Buna rağmen yıllık bazdaki gerileme, bu segmentte talebin tamamen baskılanmadığını ortaya koyuyor.
TALEPTE GÜÇLÜ TOPARLANMA SİNYALİ
Freddie Mac Baş Ekonomisti Sam Khater’in değerlendirmelerine göre, mortgage başvurularında dikkat çekici bir artış söz konusu. Satın alma odaklı başvuruların geçen yılın aynı dönemine kıyasla %20’nin üzerinde yükseldiği ifade ediliyor.
Satın alma başvurularındaki %20’yi aşan artış, konut piyasasında talebin yeniden canlanmaya başladığını gösteriyor.
Khater, son haftalarda faiz oranlarında görülen ılımlı geri çekilmenin ve piyasadaki konut arzının artmasının alıcıları harekete geçirdiğini vurguluyor. Artan stok seviyeleri ile birlikte seçeneklerin çoğalması, ertelenmiş talebin devreye girmesine zemin hazırlıyor.
Son yıllarda yüksek faizler ve sınırlı konut arzı nedeniyle baskı altında kalan piyasa, mevcut görünümde daha dengeli bir yapıya doğru ilerliyor. Uzmanlara göre faizlerdeki oynaklık devam etse de, talep tarafındaki toparlanma konut sektöründe yeni bir dönemin habercisi olabilir.
