FHFA açıkladı: ABD’de konut fiyatları şubatta değişmedi
ABD’de konut piyasasına ilişkin son veriler, fiyat artış hızının belirgin şekilde sınırlı kaldığını gösterdi. Federal Konut Finansmanı Ajansı’nın açıkladığı mevsimsellikten arındırılmış FHFA Konut Fiyat Endeksi’ne göre, ülkede konut fiyatları şubat ayında aylık bazda değişim göstermedi.
YILLIK ARTIŞ SINIRLI KALDI
ABD’de konut fiyatları Şubat 2025 ile Şubat 2026 arasında yalnızca yüzde 1,7 yükseldi. Ocak ayı için daha önce yüzde 0,1 olarak açıklanan fiyat artışı ise yüzde 0,2’ye revize edildi.
Bu tablo, yüksek mortgage maliyetleri ve zayıflayan alım gücü nedeniyle ABD konut piyasasında fiyatların daha yatay bir seyir izlediğine işaret etti.
BÖLGESEL FARKLAR DİKKAT ÇEKTİ
Dokuz nüfus sayım bölgesi içinde aylık fiyat değişimleri farklılaştı. Şubat ayında en sert düşüş yüzde 1,1 ile Mountain bölgesinde yaşanırken, en güçlü artış yüzde 0,6 ile South Atlantic bölgesinde görüldü.
Yıllık bazda ise Mountain bölgesinde fiyatlar yüzde 0,7 gerilerken, Middle Atlantic bölgesinde yüzde 4,2 artış kaydedildi.
ABD genelinde fiyatlar yatay kalsa da bölgesel ayrışma konut piyasasının tek yönlü hareket etmediğini ortaya koydu.
FHFA ENDEKSİ NEYİ ÖLÇÜYOR?
FHFA Konut Fiyat Endeksi, ABD’de tek ailelik konutların değer değişimini ölçen kapsamlı göstergelerden biri olarak kabul ediliyor. Endeks, 50 eyalet ve 400’den fazla şehirdeki satış verilerini kapsıyor.
Veri seti, 1970’li yılların ortalarına kadar uzanıyor ve on milyonlarca konut satış işlemine dayanıyor. FHFA, fiyat değişimlerini ağırlıklı tekrar satış yöntemiyle hesaplıyor.
ENDEKS 441,4 SEVİYESİNDE
Şubat 2026’da ABD genelinde FHFA endeks değeri 441,4 olarak açıklandı. Ocak ayında bu değer 441,5 seviyesindeydi. Böylece endeks aylık bazda neredeyse yatay kaldı.
Bölgesel endekslerde Mountain 603,9 ile en yüksek seviyelerden birini korurken, East North Central 378,5 ile daha düşük seviyede yer aldı.
KONUT PİYASASINDA SOĞUMA SİNYALİ
Son veriler, ABD konut piyasasında pandemi sonrası sert yükseliş döneminin yerini daha dengeli ve yavaş bir sürece bıraktığını gösteriyor. Fiyatların aylık bazda değişmemesi, talep koşullarında güçlü bir ivme olmadığını ortaya koydu.
Yıllık yüzde 1,7’lik artış, ABD konut piyasasında fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak hızın belirgin şekilde zayıfladığını gösterdi.
BİR SONRAKİ VERİ MAYIS AYINDA AÇIKLANACAK
FHFA, bir sonraki Konut Fiyat Endeksi raporunu 26 Mayıs 2026’da yayımlayacak. Yeni raporda mart ayına ilişkin aylık verilerin yanı sıra 2026 yılının ilk çeyrek sonuçları da yer alacak.
Ajans, Fannie Mae, Freddie Mac ve 11 Federal Home Loan Bank’i denetliyor. Bu kurumlar ABD mortgage piyasaları ve finansal kuruluşlar için 8,5 trilyon dolardan fazla fonlama sağlıyor.
